¿Qué debes saber antes de comprar un terreno?

De acuerdo en la institución donde vayas a tramitar un crédito para terreno será lo fácil o complejo para obtenerlo.

Si compras un terreno en lugar de una casa ya construida, porque es tu deseo construir desde cero, probablemente necesitarás complementar tus ahorro con un préstamo.

Y en ocasiones puede plantear más problemas que conseguir una hipoteca normal.

La obtención de financiación para comprar un terreno crea un conjunto diferente de obstáculos para los compradores potenciales.

Uno de ellos es cuando te piden datos de zonificación, acceso, etc.

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Terreno en construccion

Un consejo clave al a hora de tramitar tu préstamo es ir quitando poco a poco los obstáculos que suelen ser en ocasiones muy diferentes al de solicitar una hipoteca para una casa.

Por ejemplo, algunos prestamistas requieren límites topográficos y deberás verificar las restricciones de zonificación y uso de la tierra en la propiedad, así como el acceso a los servicios públicos y las carreteras públicas.

Cuanto más mejorado sea el terreno como un lote listo para construir, menor será el costo del préstamo.

Cuando comiences a investigar tus opciones, reúne los documentos e información relativa a tus ingresos así como documentación que puedas necesitar para que sea analizada por la institución prestamista.

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Generalmente encontrarás esta información en los sitios web correspondientes o puedes hacer una llamada para preguntar.

Entre los detalles que tendrás que verificar son las restricciones de zonificación y uso de la tierra.

Para los lotes residenciales, tener acceso a los servicios públicos es un factor importante.

Tener las conexiones de agua, alcantarillado, electricidad y cable listas para usar ahorra mucho tiempo, dinero y molestias.

Del mismo modo, el acceso a la vía pública puede ser un tema clave, ya que el comprador tendrá que obtener una servidumbre permanente para acceder a una vía pública si aún no está disponible.

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También es aconsejable consultar con el dueño del terreno o empresa de planificación del lugar para conocer cuáles son los planes de desarrollo para el futuro en esa zona.

Un nuevo parque en la misma calle puede elevar el valor de las propiedades en los próximos años, mientras que es menos probable que lo haga una nueva carretera o una planta de tratamiento de aguas residuales. Info: Universidad de Granada

Debido a que comprar un terreno es diferente a comprar una casa, es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en este tipo de transacciones.

Qué hacer con mi terreno? 5 claves para aprovechar un terreno - Gava Capital
Sueño de construir una casa

Las mejores opciones para financiar la compra de un terreno incluyen el financiamiento del vendedor, los prestamistas locales, un préstamo tipo hipotecario.

O bien, puedes pensar en empresas con HIR Casa, una empresa mexicana al 100% que ofrece una alternativa diferente en cuanto a su modelo de negocio debido a que ofrece un financiamiento puro al puro estilo del financiamiento automotriz, es decir, el garantizar la adjudicación en un tiempo determinado.

Pues bien, pensar en un crédito para terreno será tan factible como opciones encuentres. Lo importante es que realices la tarea, investigues y analices qué alternativa se ajusta más a tus finanzas sin que ello represente un problema para tu bolsillo.

VIDEO: El Arqui Diego

Síndrome de Fatiga crónica

El síndrome de fatiga crónica (SFC) es un trastorno que causa fatiga continua y extrema que no se explica por ninguna afección médica conocida.

Puede afectar la capacidad de una persona para realizar tareas o actividades cotidianas de rutina.

Las personas con este síndrome duermen mal y se despiertan sin descansar. Tienen dolores de cabeza frecuentes, dolor muscular y articular, dolor de garganta recurrente y problemas de memoria y concentración.

La intensidad y el tipo de síntomas pueden variar de una persona a otra, pero generalmente la fatiga extrema dura al menos 6 meses o más.

En un “buen día”, los síntomas pueden ser leves y alguien con SFC puede funcionar a un nivel casi normal, en un “mal día”, es posible que no puedan levantarse de la cama.

Su condición no mejora con el reposo en cama y puede empeorar con la actividad mental.

Este síndrome existe en todo el mundo y afecta a todas las edades, niveles de ingresos, grupos étnicos y en ambos sexos. Es aproximadamente tres a cuatro veces más común en mujeres que en hombres y parece ser más frecuente en el rango de edad de 40 a 50 años.

No se sabe qué causa el síndrome de fatiga crónica. Si bien aún se puede identificar una causa única, muchos investigadores creen que tiene múltiples desencadenantes. Estos pueden incluir:

  • Infección viral como el virus de Epstein Barr, aunque no se ha demostrado que ningún microbio sea la causa
  • Disfunción inmune provocada por trauma, estrés o alergia, como desencadenantes
  • Deficiencia nutricional
  • Presión arterial anormalmente baja (hipotensión mediada por los nervios) que puede causar desmayos
  • Alteración del eje hipotalámico-pituitario-adrenal, posiblemente causada por inactividad, alteración del sueño, comorbilidad psiquiátrica, medicamentos o estrés continuo.
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Los investigadores han observado patrones familiares y creen que puede haber una tendencia a una predisposición hereditaria de la afección.

Por otro lado se cree que no es una condición única sino un grupo de trastornos diferentes con un punto final similar.

Alrededor del 75% de las veces, está precedido por lo que parece ser una enfermedad similar a la gripe.

Otros casos surge después de un período de intenso estrés físico o emocional, y algunos surgen lentamente y los afectados notan una disminución gradual de su energía y sensación de bienestar.

Una gran cantidad de otras enfermedades y afecciones temporales pueden causar o mostrar síntomas o efectos secundarios similares.

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Los ejemplos incluyen hipotiroidismo, mononucleosis, trastornos psicológicos, trastornos alimentarios, cáncer, enfermedades autoinmunes, infecciones, abuso de drogas o alcohol, reacciones a medicamentos recetados y, por cualquier razón, no dormir lo suficiente durante horas.

En estos casos, se puede establecer una razón subyacente para la fatiga y, a menudo, tratarla. Esta fatiga temporal, a corto o largo plazo debe distinguirse del síndrome.

Hasta la fecha, no existe una prueba o evaluación única que pueda diagnosticarlo. Sin embargo, hay un conjunto de signos y síntomas utilizados como criterios para ayudar a identificarlo.

Pruebas de laboratorio

  • CMP (panel metabólico completo): incluye varias pruebas que se pueden usar para evaluar la salud de los órganos y detectar una variedad de afecciones, como enfermedad hepática y renal
  • CBC (hemograma completo): para buscar anemia o infecciones, por ejemplo
  • PCR (proteína C reactiva) o ESR (velocidad de sedimentación globular) si la PCR no está disponible; estos son indicadores inespecíficos de inflamación en alguna parte del cuerpo
  • TSH (hormona estimulante de la tiroides) y / u otras pruebas de tiroides: el hipotiroidismo puede causar síntomas similares
  • Estudios de hierro: para detectar deficiencia de hierro o anemia
  • Análisis de orina: para detectar infecciones y otras afecciones.
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Se pueden ordenar pruebas adicionales para hacer un seguimiento de los hallazgos anormales en las pruebas generales y según lo justifiquen los signos y síntomas.

Estas pruebas adicionales se utilizan para ayudar a identificar o descartar enfermedades y trastornos que pueden causar signos y síntomas similares al síndrome.

Pruebas no de laboratorio.

Ocasionalmente, se puede ordenar una resonancia magnética para ayudar a descartar la esclerosis múltiple como causa de fatiga crónica.

Se pueden usar otras pruebas y escaneos de imágenes en un entorno de investigación, pero no se consideran clínicamente útiles en este momento.

Aprende lo que el crédito comercial realmente le cuesta a tu negocio

Una de las mejores fuentes de financiación que muchas pequeñas y medianas empresas, como suelen ser restaurantes, comercios o compañías digitales como casas de apuestas que tienen en su haber quiniela nfl, tienen provienen del financiamiento para PYME´s o bien, los créditos comerciales.

Un financiamiento es ideal para cuando deseas expandir tu negocio, incrementar tu línea de productos y se requieren contribuciones de capital.

Aquí la idea es presentar todo un plan de expansión para que se otorgue con relativa facilidad dico financiamiento.

En cuanto al crédito comercial proviene de una buena elección y trabajo con tus proveedores.

Es a través de ellos como se logra una base de confianza comercial para establecer créditos sanos en ambos sentidos.

Sin embargo, al ser un crédito, debes conocer que éste tiene de forma implícita un costo y es tu tarea conocerlo a la perfección.

A su vez el proveedor debe ser claro en sus políticas ante el crédito que se pueda extender hacia tu negocio.

Veamos un ejemplo y utilizando una fórmula para calcular el costo del crédito comercial.

También puedes usar esta fórmula para calcular el costo si no aceptas el descuento comercial.

Digamos que a tu empresa se le ofrecen términos de intercambio de 2/10, neto 30.

Esto significa que te otorgan un 2% de descuento si pagas la factura dentro de los primeros 10 días, de lo contrario deberás pagarlo al terminar los 30 días.

Ok! en este caso no podrás tomar el 2% de descuento. En otras palabras, no tienes el flujo de efectivo para pagar la factura y recibir el descuento dentro de los 10 días, ¿cuánto te costará esto?

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Vamos a calcular el costo de no tomar el descuento con la siguiente ecuación:

  • Porcentaje de descuento ÷ (1- el % de descuento) x [360 / (días completos de pago permitidos – días de descuento)]

Aquí está la explicación paso a paso de la ecuación usando el ejemplo anterior: 2/10 neto 30.

  • Divide el porcentaje de descuento, 2%, por (100% – 2%), la diferencia del 100% menos el porcentaje de descuento del 2%. Es igual a 2.0408%
  • Divide 360, días nominales en un año, por la suma de los días completos de pago permitidos (30 días) menos los días de descuento permitidos (10 días). Es igual a 18.
  • Multiplica el resultado de 2.0408% por 18. Es igual a 36.73%, la tasa de interés real anual cobrada.

De acuerdo con los términos en este ejemplo, 36.73% es el costo de no tomar el descuento. Podrías obtener una cooperativa de crédito o un préstamo bancario a una tasa más baja que esa.

Entonces ¿Debería tu empresa utilizar el crédito comercial para comprar tu inventario y suministros o recurrir a otra fuente de financiamiento?

Si tu empresa tiene el flujo de caja libre para tomar el descuento ofrecido en los términos de crédito, entonces lo más aconsejable es que tomes el descuento.

Sin embargo, debes calcular el costo del crédito comercial o el costo de no tomar el descuento como en la sección anterior.

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Si no tienes el flujo de efectivo para tomar el descuento, por lo general es mejor buscar una forma de financiación más barata.

Lo mejor es siempre es mejor tener suficiente flujo de caja disponible para tomar el descuento.

Todo tipo de restaurantes incluyendo los cafés requieren sistemas y procedimientos

Sea pequeño o grande, lujoso o sencillo, todo establecimiento que ofrezca alimentos incluyendo ese pequeño restaurante donde tomas un delicioso café requieren de sistemas y procedimientos.

Por otro lado, los sistemas y procedimientos de cafeterías deben proporcionar una experiencia cómoda y agradable para los clientes en el restaurante (que es la parte delantera de la casa) y también deben asegurarse de que la cocina (o la parte trasera de la casa) funcione de forma eficiente.

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Así los clientes recibirán alimentos de forma atractiva y oportuna.

Además, debe haber sistemas y procedimientos establecidos para permitir que el frente de la casa se comunique de forma efectiva con la parte posterior de la casa para proporcionar a los clientes una experiencia gastronómica óptima.

a) El frente de la casa

Los sistemas y procedimientos del frente de la casa para un café restaurante deberían crear un ambiente atractivo y atender las necesidades de los clientes.

Un anfitrión debe saludar a los clientes cuando entran por la puerta y llevarlos a su mesa.

Las asignaciones de mesa deben distribuir los clientes disponibles de forma uniforme entre los miembros del personal de espera para mantener manejables las cargas de trabajo y garantizar que los clientes reciban sus alimentos de forma oportuna.

Los camareros deben saludar a los clientes y tomar pedidos de bebidas y aperitivos poco después de sentarse, y el personal debe llenar vasos con agua.

Los camareros deben tomar los pedidos de entrada después de entregar las bebidas y deben tomar los pedidos de postres después de quitar los platos de los platillos principales.

El personal debe ayudar a mantener limpias y despejadas las áreas para comer entre campos y entre clientes.

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Esto me recuerda mis vistas a Aida, un hermoso Café Santa Fe en donde puedes pasar un rato muy agradable y bien atendido.

b) Detrás de la casa

Los sistemas y procedimientos de la parte trasera de la casa para un café restaurante implican llevar alimentos de calidad a los clientes de forma eficiente.

Se debe asignar personal de cocina diferente para producir diferentes tipos de elementos del menú, como ensaladas, platos principales o postres.

Siempre que sea posible, los ingredientes deben prepararse con anticipación y deben estar accesibles en la estación de trabajo de cada empleado.

Las existencias deben rotarse concienzudamente tanto en las estaciones de trabajo individuales como en las áreas de almacenamiento.

Las especialidades diarias deben hacer un uso creativo de los ingredientes excedentes.

Las estaciones de trabajo deben mantenerse limpias y seguras, y los empleados deben seguir horarios de limpieza diarios y semanales.

c) Interacción entre ambos lados

Un café restaurante debe tener sistemas y procedimientos para comunicar los pedidos de los clientes a los cocineros que completarán esos pedidos.

Este sistema puede ser una red computarizada o puede ser tan simple como entregar físicamente una nota escrita a mano.

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Un sistema exitoso debe presentar los pedidos al personal de la cocina de forma secuencial para que los clientes reciban sus alimentos de acuerdo al momento en que hacen sus pedidos y para que los comensales en la misma mesa reciban sus alimentos al mismo tiempo.

¿Qué es un sistema de facturación electrónica?

Los sistemas de facturación electrónica son sistemas informáticos que ayudan a generar y entregar facturas y aceptar pagos de clientes.

El flujo de una factura a través de un sistema de facturación electrónica generalmente sigue este camino:

  • Los datos de facturación del cliente se agregan en un sistema de facturación
  • La factura del cliente es generada por el sistema de facturación
  • La facturación se pasa al sistema de facturación electrónica
  • Las facturas se agregan y se envían al cliente en línea
  • El cliente recibe un nuevo correo electrónico de notificación de factura
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Existen dos tipos principales de sistemas de facturación electrónica utilizados para la facturación electrónica: sistemas de facturación directa y sistemas de agregación bancaria.

La mayoría de las compañías de servicios públicos permiten a los clientes iniciar sesión en el sitio web de servicios públicos para ver y pagar facturas. Este es un ejemplo de facturación electrónica directa.

Algunas facturas pueden integrarse en el sistema de pago de facturas de un banco.

En este caso, los usuarios pueden iniciar sesión en el sitio web de su banco y pagar las facturas de varios facturadores a través de la misma interfaz.

Este es un ejemplo de sistemas de agregación de bancos.

¿Cuál es la diferencia entre un recibo de pago electrónico y una facturación electrónica?

Un recibo de pago electrónico y una facturación electrónica tienen aspectos similares, pero no son lo mismo.

La facturación electrónica es simplemente enviar facturas digitalmente, pero la función de pago no está integrada como lo está con la facturación electrónica.

La facturación de Coupa Advantage es un ejemplo de facturación electrónica, ya que los usuarios pueden enviar rápidamente facturas por correo electrónico y cuenta con las funciones de pago, por lo que ambos procesos se integran automáticamente.

Las herramientas de pago y facturación todo en uno también se conocen como software de automatización AP.

En un sitio web de banco o de servicios públicos, puede ver la factura y enviar un pago electrónico. El proceso para las empresas generalmente requiere un software más avanzado que el que ofrece un banco tradicional.

¿Cuáles son los estándares de facturación electrónica y codificación?

La facturación electrónica requiere que las facturas y los pagos se transmitan utilizando un formato aceptado.

Estos estándares de codificación abarcan toda la industria y están establecidos por las principales asociaciones.

Hay cuatro partes principales involucradas en la facturación electrónica que deben seguir estos estándares:

  • El proveedor de pago de facturas
  • El proveedor de servicios de facturación
  • El consolidador
  • El proveedor de servicio al cliente
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Todas las partes trabajan juntas para manejar el proceso de aprobación de factura de extremo a extremo y las necesidades del cliente.

En algunos casos, un proveedor de servicios puede ofrecer múltiples funciones en este flujo de proceso.

Abasteo, por ejemplo, ofrece una solución completa de facturación electrónica para empresas del cual Coupa maneja la facturación electrónica y generalmente envía la autorización para pagar a un módulo AP de un sistema ERP.

¿Qué hacer cuándo eres rechazado en tu primera elección de universidad?

Vaya, puede ser un proceso parecido a un duelo el descubrir que no fuiste aceptado en la universidad de primera elección en la que hayas puesto tu meta.

Este proceso puede ser difícil y sí, lo entiendo, solo que no dejes que este resultado te defina, te limite o te detenga.

Este es un proceso, si no pasaste en el primer intento, la misma universidad te puede ofrecer una segunda ronda para ingresar.

Por ejemplo en la UNAM, puedes perfectamente tomar un curso UNAM 2020 para estar mucho mejor preparado para una segunda oportunidad si es que en la primera fuiste no aceptado.

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Aquí mi primer punto es que no te detengas ante el rechazo. Un resultado aún peor sería dejar que la decepción obstaculice tu decisión que aún tienes que tomar.

Sabemos que algunas escuelas son altamente selectivas con tasas de aceptación de un solo dígito.

Pero en la mayoría de las universidades, las probabilidades generales de admisión son buenas.

Y además, si has seguido un plan de acción debes tener en tus puntos alternativas B y C para continuar adelante.

En muchos de los casos, el hecho de que no hayas sido aceptado no es precisamente por tu falta de conocimientos, es por la presión del mismo examen.

En otras es por el desconocimiento de cómo abordar un examen de este tipo y si hay una combinación de ambas, entonces es lógico que se refleje en un resultado no suficiente.

Pero qué pasaría si ya con la experiencia vivida pones en perspectiva qué paso y lo escribes con puntos claros contestando a preguntas como:

  • ¿Tuviste problemas de conocimientos? Si hay un sí ¿cuáles?
  • ¿Te faltó tiempo para contestar?
  • ¿Existían preguntas confusas?

Este tipo de análisis solo nos pone en perspectiva que hay que trabajar en otras aristas como:

  • El manejo del tiempo en un examen de ingreso
  • Cómo descifrar las preguntas confusas y qué hacer cuando aparecen y la mejor parte…
  • Si ya identificaste que hubo temas que no los tienes sólidos, será mucho más dirigida una preparación para una segunda oportunidad

Cuando ves las cosas con objetividad y no como víctima, este resultado te arroja muchas más posibilidades para mejorar.

Una derrota no significa que estas fuera, mejor tómalo como parte de tu armadura de fortalecimiento y es parte de la experiencia de las muchas cosas a las que te enfrentarás a la vida.

Si no preguntale a Jack Ma quien fue rechazado 10 veces nada más ni nada menos que de la misma universidad de Harvard y mira ahora quién es este personaje hoy en día.

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Él mismo se enfrentó a que fuera rechazado no una ni dos ni tres.. sino más de dos docenas de veces a un mismo trabajo.

¿Qué lo hace diferente… ? Que no se dio por vencido.

Sí puedes pasar por tu duelo al ser rechazado y está bien… solo no te quedes ahí, respira profundo y sigue adelante.